Türkiye’de gayrimenkul yatırımının önemli bir parçası haline gelen kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, doğru adımlar atılmadığında ciddi mağduriyetlerle sonuçlanabiliyor.
Arsanızı değerlendirmenin kazançlı yollarından biri olan bu modelde, müteahhit ile arsa sahibi arasında bir “ver-al” dengesi kurulur. Ancak bu denge, yalnızca sağlam sözleşmeler ve sağlıklı iş ortaklıkları ile sürdürülebilir.
Peki, kat karşılığı inşaat yaptırmak isteyen bir arsa sahibi nelere dikkat etmeli?
Arsa Payı Adil ve Doğru Belirlenmeli
En sık karşılaşılan sorunlardan biri, arsaya düşen dairelerin değerlerinin eşit olmamasıdır.
Tapuya işlenecek arsa payları, her dairenin metrekaresi, konumu (ön cephe, manzara, kat durumu gibi) dikkate alınarak adil bir şekilde hesaplanmalıdır. Bu, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik bir detaydır.
Sözleşme Noter Onaylı Olmalı
“Konuşarak anlaştık” demek bu işte geçerli değildir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri mutlaka yazılı ve noter tasdikli olmalıdır. Sözleşme; teslim tarihi, bağımsız bölümlerin dağılımı, inşaat kalitesi, cezai şartlar gibi tüm detayları içermelidir.
Müteahhit Seçimi: Referans ve Güvence
Projenizi teslim edeceğiniz kişinin sadece teklifine değil, geçmiş projelerine, mali yapısına ve varsa şikayet kayıtlarına da bakılmalıdır.
Müteahhitin işi yarıda bırakma riskine karşı teminat alınması da ihmal edilmemelidir.
Ruhsat ve Proje Belgeleri Kontrol Edilmeli
İnşaat başlamadan önce şu belgelerin incelenmesi gerekir:
İmar durumu
İnşaat ruhsatı
Zemin etüdü
Mimari proje
Eksik ya da hatalı belgeler, ileride telafisi mümkün olmayan gecikmelere ve yasal sorunlara neden olabilir.
Teminat Olmadan İmza Atmayın
Sözleşme yapılırken banka teminat mektubu, ipotek ya da taşınmaz teminatı gibi güvenceler talep edilmelidir. Bu sayede müteahhitin projeyi zamanında ve eksiksiz teslim etmemesi halinde haklarınızı koruyabilirsiniz.
Teslim Süresi ve Gecikme Cezaları
Sözleşmeye net bir teslim tarihi yazılmalı ve bu tarihe uyulmaması durumunda uygulanacak cezai şartlar mutlaka belirtilmelidir. Aksi halde gecikmeler karşısında herhangi bir yaptırım uygulanamaz.
Ortak Alanlar ve Yönetim Planı
Kat karşılığı projelerde, apartmanın ortak kullanım alanları ve yönetim planı da belirlenmelidir. İleride doğabilecek ortak gider ve yönetim anlaşmazlıklarının önüne bu sayede geçilir.
CEESS Global olarak, arsa sahiplerinin doğru müteahhitlerle güvenli adımlar atması için profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Bir projeye başlamadan önce değil, başlamadan danışarak ilerlemek; zaman, para ve güven kazandırır.